Une plateforme conçue pour les bailleurs sociaux

Stonal est une plateforme de gestion des données patrimoniales spécialement conçue pour répondre aux enjeux du logement social en France et en Belgique. En centralisant, fiabilisant et exploitant intelligemment les données immobilières, Stonal permet aux bailleurs sociaux de transformer leur gestion, optimiser leurs investissements et répondre aux obligations réglementaires et environnementales.

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Une illustration isométrique d’un îlot urbain représentant des logements sociaux

Challenges

Le logement social fait face à des mutations majeures

Coûts en hausse, rentabilité en baisse

La construction neuve chute de 22 % en 2023. Les coûts explosent avec les normes environnementales, tandis que la rentabilité recule de 6 points depuis 2017.

Un parc à transformer

800 000 logements à rénover d’ici 2034 pour 30 Md€, tout en l’adaptant au vieillissement (50 % des ménages ont plus de 53 ans) et au climat.

Gestion et planification fragiles

Seuls 40 % des bailleurs connaissent bien leur patrimoine. Données éparpillées, usure sous-estimée, pics de dépenses imprévus : Excel ne suffit plus.

Pression accrue et demande record

Reporting environnemental renforcé, et 2,7 millions de ménages en attente d’un logement social, deux fois plus qu’en 2000.

Solution Stonal

Centralisation & Fiabilisation

Stonal permet de consolider toutes les données patrimoniales dans une base unifiée et partagée, agissant comme un socle fondamental pour une connaissance fine du parc immobilier des bailleurs sociaux. La plateforme utilise l'Intelligence Artificielle (IA) pour la classification des documents, l'extraction des métadonnées issues des données collectées et la fiabilisation du processus.

Illustration isométrique abstraite représentant une solution d’entreprise, avec des formes géométriques colorées symbolisant différentes perspectives et approches.

Cette plateforme intègre une multitude d'informations, sans visite terrain : incluant les plans, les Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE), les diagnostics (plomb, amiante, gaz, DPE), les contrats de maintenance, et les historiques de travaux.
Elle peut ingérer des bases de données existantes (comme Excel ou SQL) via des outils de chargement en masse.
Stonal enrichit également la description des actifs en intégrant automatiquement des données publiques pertinentes, telles que les numéros de parcelles, les superficies, les transactions passées, et les points d'intérêt environnants.

Stonal met en œuvre un processus unique de fiabilisation des données, qui inclut l'intégration de sources externes comme les ERP  ou les outils de Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur (GMAO) pour vérifier leur exactitude.
La plateforme dispose d'outils d'analyse pour identifier les données manquantes et les incohérences.
Toutes les données intégrées à la plateforme Stonal sont historisées et sourcées, jamais supprimées, et les membres de l'organisation peuvent les compléter ou les corriger, ce qui permet de capitaliser la connaissance du patrimoine.

Tous les objets (adresses, immeubles, composants, équipements) sont décrits de la même façon dans un référentiel unifié pour tous les clients, ce qui est "extrêmement précieux pour comparer des immeubles".
Une méta-bibliothèque de composants et d'équipements et une bibliothèque de prix tenue à jour par un économiste de la construction sont disponibles pour simplifier la compréhension et le partage des informations.

Stonal permet de visualiser les données non seulement en format alphanumérique, mais aussi en format plan 2D et 3D. La plateforme permet la modélisation de 100% des plans et développe des Add-in pour des logiciels comme Revit, permettant une synchronisation continue des plans et des informations BIM avec la plateforme. Ainsi, les données patrimoniales sont toujours à jour et les incohérences sont détectées.
La modélisation 3D (BIM) couplée à l'IA permet d'extraire automatiquement les métriques clés (surface, matériaux, état technique) et de constituer des "digital twins" à jour.

La plateforme est conçue pour la gestion des documents, permettant un dépôt très simple d'un ou plusieurs documents à la fois et prenant en charge plus de 60 extensions de fichiers.
La plateforme permet de créer une arborescence documentaire structurée pour les dossiers, avec les conseils des experts de Stonal pour une organisation optimale.
Grâce à l'IA, Stonal assure un rangement automatisé des documents en suggérant leur typologie et l'extraction d'informations contenues dans les documents. L'IA permet de "faire parler" des documents comme les contrôles réglementaires, les diagnostics, et les comptes-rendus de maintenance.

Optimisation des dépenses et des plans de travaux

Les dépenses et les PPT ne peuvent être réalistes que s’ils reposent sur une connaissance précise du parc. Stonal fournit cette base en centralisant et structurant toutes les données patrimoniales.

PPT optimisé

Stonal génère des plans pluriannuels fiables, ajuste les prévisions aux données réelles (état de vétusté des équipements...) et projette les cycles de renouvellement sur 35 ans.
Résultat : anticipation des dépenses, maintenance préventive, économies de 1 à 5 % sur le budget annuel et création simplifiée de supports clairs pour piloter vos investissements.

Illustration isométrique représentant un espace structuré avec des éléments géométriques, symbolisant différentes données, pour faciliter l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux plus fluide.

Arbitrage simplifié

Stonal permet d'arbitrer rapidement les priorités d'investissement pour optimiser les dépenses et contrôler le budget. En croisant les dimensions technique, financière et réglementaire et en utilisant un moteur de priorisation reposant des règles claires (urgence, conformité DPE, fin de vie technique, co-financement), la plateforme assure de faire plus avec le même budget.

Illustration isométrique d’un écran avec graphiques et bâtiments stylisés, représentant l’analyse, la visualisation et l’exploitation des données pour la prise de décision.

Pilotage des performances & Développement du parc

Développés par notre équipe La Place, les modules Développement et Benchmark offrent aux bailleurs sociaux une vision claire de la performance de leur parc et des opportunités d’acquisition. Deux leviers complémentaires pour une gestion patrimoniale plus éclairée et performante.

Identifiez les meilleures opportunités foncières

Pour accompagner les bailleurs sociaux dans leurs stratégies de développement, notre équipe La Place a conçu une solution de sourcing sur mesure qui fait de la recherche d’opportunités un véritable levier stratégique. Un tableau de bord dédié, structuré autour de thématiques ciblées, met en lumière met les restes à construire sur son foncier, et les opportunités d’acquisition les plus pertinentes autour de son foncier ou sur sa zone de prospection.. Les données sont fiabilisées par nos consultants pour garantir leur qualité et leur cohérence. Le module intègre enfin un système d’alertes dynamiques (offres, permis de construire, transactions, etc.) afin de maintenir un sourcing toujours actif et réactif.

Illustration de la collecte de données dans un plan de bâtiment et d’un bâtiment isométrique en 3D.

Comparez, comprenez, optimisez

Le module Benchmark croise l’ensemble de vos données pour vous offrir une lecture claire de votre patrimoine et des territoires. Vous pouvez ainsi situer chaque actif dans son contexte et identifier les leviers de performance. Grâce à une vision globale, structurée en clusters et accompagnée d’indicateurs clés, le module met en lumière les optimisations possibles : réduction des coûts, amélioration de la gestion des actifs et hausse des performances globales. Vos données peuvent également être enrichie avec les données publiques issue de  La Place pour comparer vos résidences avec le reste du marché.

Illustration de la collecte automatisée de données à partir de documents et de sources externes, garantissant des informations précises et à jour.

Optimisations concrètes

5%

minimum d’économies sur le budget travaux

50 €

/logement/an économisés en moyenne

+500

logements gérés avec le même effectif

+8J

efficaces par an / collaborateur

Conformité environnementale & réglementaire

Identifier les passoires énergétiques, localiser l’amiante et le plomb, s’assurer que tous les diagnostics obligatoires sont présents et à jour : autant de défis critiques pour une gestion responsable du patrimoine. La plateforme Stonal automatise la récupération de ces informations, les centralise et les met à disposition pour un usage simple et fiable, afin de vous permettre d’agir rapidement et efficacement.

Suivi automatisé de la conformité

Avec Stonal contrôlez la présence des diagnostics obligatoires, soyez alertés en cas de manquement. L’utilisation de l’IA, permet d’extraire les données critiques et de structurer la base patrimoniale selon la nomenclature GMBI pour garantir conformité et fiabilité.

Maîtrise du contrôle réglementaire

Nous facilitons la mise en conformité des patrimoines immobiliers avec les différentes réglementations (contrôles réglementaires ascenseurs, de sécurité incendie, …), afin de réduire les risques et d’assurer une meilleure maîtrise des obligations légales.

Données automatiquement ajoutées

La plateforme Stonal s’appuie sur l’IA pour lire automatiquement vos diagnostics, extraire les informations essentielles et les intégrer, via API, dans votre base patrimoniale. Vous gagnez du temps, réduisez les erreurs et disposez d’une donnée fiable et centralisée.

Un hébergement sécurisé et souverain

Stonal garantit la sécurité de l'hébergement de vos données patrimoniales en proposant un abonnement annuel qui inclut l'hébergement en France sur AWS ou Thales S3NS (SecNum Cloud). Cette infrastructure assure une disponibilité 24/7 et un versioning continu, garantissant la robustesse et la pérennité des solutions technologiques pour le long terme.

Essentiel

Une solution recommandée et alignée sur les exigences de l’Ancols

Stonal répond pleinement aux recommandations de l’Ancols, qui appelle à la généralisation d’outils de gestion technique du patrimoine dans une logique BIM globale.

Sécurisez vos logements

Optimisez vos investissements

Maîtrisez vos coûts

Répondez aux défis climatiques, démographiques et financiers

La digitalisation et la structuration des données sur toute la chaîne de valeur est la base de l’innovation, avec l’IA pour le logement social

Votre base patrimoniale, enfin unifiée et actionnable

Stonal, c’est l’outil pour une gestion moderne, efficace et responsable du logement social.

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