Le logement social occupe une place essentielle en France, offrant un cadre de vie à des millions de personnes. Mais le secteur fait face à un défi colossal : rénover 800 000 logements d’ici 2034, pour un coût estimé à 30 milliards d’euros. Cet impératif découle notamment des obligations liées au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui impose la sortie progressive des logements F, G et E jugés trop énergivores. Si seulement 3,4 % du parc social est concerné par les classes F et G, ce chiffre grimpe à 15,7 % pour l’ensemble du parc résidentiel français.
Un investissement sous forte pression réglementaire
L’objectif est clair : adapter le parc aux enjeux climatiques et réduire les consommations énergétiques. Mais le coût des rénovations s’envole, accentué par la hausse des prix des matériaux et des normes environnementales plus strictes, comme la RE 2020 qui pourrait renchérir les coûts de construction de 5 % en 2021 à 15 % après 2030. À cela s’ajoute une pression financière croissante sur les bailleurs sociaux, dont les ressources sont limitées face à l’alourdissement de la dette.
Des freins techniques qui ralentissent l’action
Malgré l’urgence, la rénovation énergétique se heurte à deux obstacles majeurs :
– Une connaissance parcellaire du patrimoine : seuls 40 % des bailleurs disposent d’une vision satisfaisante de leur parc selon l’Ancols (rapport mars 2025). Les données sont souvent dispersées, obsolètes ou non digitalisées, entraînant une priorisation inefficace, des surcoûts et des pertes de temps pouvant atteindre 8 jours par collaborateur chaque année.
– Des capacités opérationnelles insuffisantes : seulement 30 % des bailleurs ont des équipes suffisamment structurées pour gérer des projets de rénovation ambitieux. Les compétences reposent parfois sur quelques experts ou sur des outils sous-exploités, fragilisant la mise en œuvre.
Stonal : la solution numérique pour lever ces freins
Pour réussir ce chantier, la digitalisation et la donnée deviennent des leviers incontournables. La plateforme Stonal répond à ces enjeux en offrant trois atouts majeurs :
1. Une donnée centralisée, fiable et exploitable
Stonal unifie toutes les données patrimoniales (plans, diagnostics, contrats, historiques), en les collectant et en les standardisant via des connecteurs avec l’ERP, la GMAO ou l’Open Data. Résultat : une base cohérente et toujours à jour.
2. L’intelligence artificielle au service de la performance
L’IA de Stonal analyse et classe automatiquement les documents, vérifie la conformité des diagnostics (dont le DPE), identifie les non-conformités et propose des scénarios optimisés. Le traitement des données passe ainsi de plusieurs mois à quelques jours.
3. Une continuité numérique avec le BIM
Grâce à son Add-in Revit, Stonal synchronise en temps réel les plans BIM avec la base patrimoniale, permettant une visualisation 2D/3D fiable et une intégration fluide entre conception et exploitation.
Des résultats concrets : économies et efficacité
Avec Stonal, un bailleur gérant 10 000 logements peut économiser 1 à 5 % de son budget travaux, soit jusqu’à 600 000 € par an, tout en gagnant du temps pour ses équipes. La plateforme facilite la planification pluriannuelle, la priorisation des interventions et la maîtrise des coûts.
Passez d’un patrimoine « subi » à un patrimoine « piloté »
La rénovation énergétique du parc social est inévitable et coûteuse, mais elle peut devenir une opportunité pour moderniser la gestion patrimoniale. En adoptant des solutions comme Stonal, les bailleurs passent d’une approche réactive à une stratégie proactive, où l’IA et la donnée deviennent les clés d’un parc plus performant, durable et maîtrisé.
