Découvrez le vocabulaire de l’immobilier, de l’asset management à la data immobilière, en passant par le décret tertiaire.
Un asset manager immobilier est chargé de maximiser la valeur des biens immobiliers d’un portefeuille en prenant des décisions stratégiques telles que l’acquisition, la gestion locative, la rénovation et la vente. Son rôle principal est d’optimiser le rendement financier et la performance opérationnelle des actifs immobiliers.
C’est un système informatisé utilisé pour automatiser et contrôler les opérations dans les bâtiments commerciaux et résidentiels. Il gère diverses fonctions telles que la climatisation, l’éclairage, la sécurité, et la gestion de l’énergie. Le BACS vise à améliorer l’efficacité énergétique, le confort des occupants et la gestion globale des installations dans un bâtiment en permettant une surveillance et un contrôle centralisés. Depuis juillet 2020 il est demandé d’équiper les bâtiments tertiaires d’équipements de contrôle autonomes.
Dans le secteur immobilier, les Capital Expenditures (CapEx) désignent les investissements à long terme dans les biens immobiliers. Cela inclut l’acquisition de propriétés, la rénovation majeure, la construction de nouvelles structures, et les améliorations significatives visant à augmenter la valeur des actifs. Contrairement aux dépenses opérationnelles courantes (OpEx), les enveloppes budgétaires CapEx ont un impact à long terme sur la valeur et la durabilité des biens immobiliers.
Depuis 2009 en France il régit les normes et réglementations relatives à la construction, à la sécurité, à l’urbanisme, et au logement. Il couvre des domaines tels que la performance énergétique des bâtiments, les normes de sécurité incendie, les conditions d’accessibilité, et les droits des locataires. Ce code a été mis à jour pour promouvoir des normes de construction plus durables, favoriser l’efficacité énergétique, et améliorer la qualité de vie des habitants tout en garantissant la sécurité et la conformité des bâtiments.
La Convention d’Utilité Sociale (CUS) en France est un accord entre les organismes HLM (Habitations à Loyer Modéré) et l’État. Elle fixe les engagements des organismes HLM en matière de logement social, notamment en ce qui concerne la construction, la réhabilitation, et la gestion des logements sociaux. La CUS vise à garantir la qualité des logements, la mixité sociale, et la transparence dans la gestion des fonds publics alloués au logement social. Elle permet également de définir des objectifs précis pour répondre aux besoins en logement des ménages à revenus modestes et favoriser l’inclusion sociale.
Un datalake immobilier est une vaste réserve de données brutes et non structurées liées au secteur immobilier, stockées dans leur format d’origine. Il regroupe des informations telles que des données de propriétés, des contrats, des informations financières, et d’autres données pertinentes. Ces données peuvent être ensuite analysées pour obtenir des insights et des informations utiles pour la prise de décisions stratégiques dans le domaine immobilier.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un rapport obligatoire en France pour les biens immobiliers mis en vente ou en location. Il évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en attribuant une note allant de A (très économe) à G (très énergivore) et en indiquant la consommation d’énergie annuelle estimée. Le DPE fournit également des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique. Il permet aux propriétaires et aux locataires de mieux comprendre les coûts énergétiques associés à un bien immobilier et encourage les rénovations visant à réduire la consommation d’énergie.
C’est un système d’évaluation environnementale destiné à évaluer la performance environnementale des bâtiments neufs en France. Il se base sur des critères tels que l’efficacité énergétique, la qualité de l’air intérieur, la gestion de l’eau, la biodiversité, et les matériaux de construction durables. DREEAM vise à encourager la construction de bâtiments plus respectueux de l’environnement et à favoriser la transition vers une construction durable.
Depuis 2022, Le Décret Tertiaire est une réglementation en France visant à réduire la consommation énergétique des bâtiments du secteur tertiaire (bureaux, commerces, etc.). Il impose des objectifs de réduction de la consommation énergétique aux propriétaires et locataires de ces bâtiments, avec des étapes de réduction progressive jusqu’en 2050. Les acteurs du secteur sont tenus de mettre en place des mesures d’efficacité énergétique et de reporting pour atteindre ces objectifs, contribuant ainsi à la transition énergétique et à la lutte contre le changement climatique. Le Décret Tertiaire impose une réduction de 40% d’ici 2030, 50% à 2040 et 60% en 2050 par rapport à un référentiel à 2010 ou postérieur.
C’est une structure administrative en France qui permet à plusieurs communes de travailler ensemble sur des projets et des compétences communes, tels que l’urbanisme, l’aménagement, les transports, et la gestion de l’eau. Les EPCI peuvent prendre différentes formes, notamment les Communautés de Communes, les Communautés d’Agglomération, et les Communautés Urbaines, en fonction de la taille et des besoins des communes participantes. Ils favorisent la coopération entre les municipalités pour une meilleure efficacité dans la gestion de leurs ressources et de leurs services publics.
Les énergies renouvelables sont des sources d’énergie naturelles et inépuisables, telles que le soleil, le vent, l’eau et la biomasse, qui peuvent être utilisées pour produire de l’électricité et de la chaleur sans épuiser les ressources non renouvelables. Elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le changement climatique. Les technologies d’énergie renouvelable, comme les panneaux solaires et les éoliennes, sont de plus en plus utilisées pour fournir une énergie propre et durable.
Un logiciel utilisé pour gérer leurs activités quotidiennes telles que la comptabilité, les achats, la gestion de projet, la conformité, etc. Les systèmes ERP relient une multitude de processus métier et activent le flux de données entre eux. Les systèmes ERP rendent la duplication des données inutile et assurent l’intégrité des données avec une source unique d’informations fiables.
Un facility manager immobilier est chargé de la gestion et de l’entretien des installations et des services d’un bâtiment ou d’un site immobilier. Son rôle inclut la maintenance, la sécurité, la gestion des contrats, et l’optimisation des opérations pour assurer un environnement fonctionnel et sûr pour les occupants et les utilisateurs.
Les gaz à effet de serre (GES) sont des composés chimiques présents dans l’atmosphère qui retiennent la chaleur du soleil et contribuent au réchauffement climatique en formant un “effet de serre”. Les principaux GES sont le dioxyde de carbone (CO2), le méthane (CH4) et le protoxyde d’azote (N2O), ainsi que d’autres gaz moins courants. Les activités humaines, telles que la combustion de combustibles fossiles et l’agriculture, ont augmenté les concentrations de GES, ce qui entraîne des changements climatiques, tels que l’élévation des températures globales et les phénomènes météorologiques extrêmes.
La GMAO est un système informatisé qui aide les organisations à planifier, organiser et suivre efficacement la maintenance de leurs équipements et actifs. Elle permet de gérer les activités de maintenance préventive et corrective, de gérer les stocks de pièces détachées, d’optimiser les ressources et de garantir la disponibilité des équipements. La GMAO vise à réduire les temps d’arrêt, à prolonger la durée de vie des actifs et à améliorer la productivité grâce à une gestion plus efficace de la maintenance.
Les GER représentent une étape cruciale dans la gestion de biens immobiliers. Ils consistent en des travaux de rénovation majeurs visant à maintenir ou à améliorer la valeur et la qualité des propriétés, tels que la réfection de toitures, la modernisation des infrastructures électriques, ou la mise aux normes environnementales. Ces opérations sont essentielles pour assurer la pérennité des biens immobiliers et garantir le confort et la sécurité des occupants, tout en préservant leur attractivité sur le marché.
La Gestion Technique Centralisée dans un immeuble est un système de contrôle automatisé qui centralise la gestion et la surveillance des équipements techniques tels que la climatisation, l’éclairage et la sécurité. Elle permet de réguler ces systèmes depuis une interface centralisée, offrant une gestion plus efficace, une économie d’énergie et une réduction des coûts d’exploitation. La GTC contribue également à améliorer le confort des occupants et à faciliter la maintenance préventive en fournissant des données en temps réel sur les performances des équipements.
Elle englobe la supervision des aspects techniques et physiques des biens immobiliers, y compris l’entretien, la maintenance préventive, la gestion des équipements, et la résolution des problèmes liés à la structure et aux installations pour assurer la pérennité et la performance des actifs immobiliers. Elle vise à garantir le bon fonctionnement et la sécurité des biens.
C’est une démarche intégrée visant à concevoir, construire et exploiter des bâtiments tout en minimisant leur impact sur l’environnement. Elle se concentre sur des critères tels que l’efficacité énergétique, la gestion des déchets, la qualité de l’air intérieur et l’utilisation de matériaux durables. La HQE favorise ainsi la création de bâtiments plus écologiques et sains, contribuant à la préservation de l’environnement et au bien-être des occupants.
Les HLM sont des logements subventionnés par l’État dans de nombreux pays, destinés aux ménages à revenus modestes. Ils offrent des loyers inférieurs au marché, facilitant ainsi l’accès au logement pour les familles à faibles revenus. Les HLM contribuent à la lutte contre la précarité résidentielle en fournissant des solutions de logement abordables à ceux qui en ont le plus besoin.
La HPE se réfère à la capacité d’un bâtiment ou d’un système à minimiser sa consommation d’énergie tout en maintenant des niveaux de confort adéquats. Elle implique l’utilisation de technologies efficaces, une isolation de qualité et des pratiques de gestion énergétique avancées pour réduire les dépenses énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. Les bâtiments à haute performance énergétique jouent un rôle essentiel dans la lutte contre le changement climatique et la préservation des ressources naturelles.
L’intelligence artificielle représente tout outil utilisé par une machine afin de « reproduire des comportements liés aux humains, tels que le raisonnement, la planification et la créativité ». C’est un processus d’imitation de l’intelligence humaine qui repose sur la création et l’application d’algorithmes exécutés dans un environnement informatique dynamique.
L’ISR est une approche de placement qui intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la prise de décision financière. Son objectif est de favoriser des investissements qui contribuent positivement à la société et à l’environnement tout en générant un rendement financier. Les investisseurs ISR cherchent à aligner leurs portefeuilles avec des valeurs éthiques et durables, encourageant ainsi des pratiques commerciales responsables chez les entreprises et les institutions financières.
Ils permettent aux machines de comprendre le langage humain et de générer des réponses semblables à celles des humains. Ces modèles sont essentiellement des réseaux neuronaux massifs formés sur de grandes quantités de données, telles que l’ensemble des textes d’Internet.
Ce sont des applications informatiques conçues pour faciliter la gestion complète des biens immobiliers, qu’il s’agisse de résidences, de locaux commerciaux ou d’autres types de propriétés. Ils permettent de gérer divers aspects tels que la location, la maintenance, les finances, la gestion des locataires, la documentation légale, la planification des travaux, et les rapports financiers. Ces logiciels aident les propriétaires, les gestionnaires immobiliers et les administrateurs à optimiser l’utilisation et la rentabilité de leur patrimoine immobilier.
Un logiciel de property management immobilier est une application informatique qui facilite la gestion des biens immobiliers, en automatisant des tâches telles que la gestion des locataires, la collecte des loyers, la maintenance, et la génération de rapports financiers. Il permet aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers de gérer efficacement leurs propriétés, d’optimiser la rentabilité et d’améliorer la satisfaction des locataires grâce à une gestion plus efficace et transparente.
Le NLP est une branche de l’intelligence artificielle qui donne la capacité aux machines de comprendre, générer ou traduire le langage humain tel qu’il est écrit et/ou parlé. Le natural language processing a pour but de doter les logiciels de processus de traitement automatique du langage vocal ou textuel.
Un occupancy manager immobilier est responsable de la gestion des espaces de travail et de leur utilisation efficace. Son rôle comprend la planification de l’occupation des locaux, la gestion des déménagements, la maximisation de l’efficacité de l’espace et la coordination des besoins des occupants pour optimiser l’utilisation des ressources immobilières.
Dans le secteur immobilier, les OpEx se rapportent aux dépenses courantes liées à la gestion et à l’exploitation des biens immobiliers. Cela inclut les coûts récurrents tels que l’entretien, la sécurité, les services publics (eau, électricité, chauffage), la gestion locative, les taxes foncières, les assurances et les frais de gestion. Ces dépenses sont essentielles pour maintenir la qualité et la rentabilité des propriétés immobilières.
Un point de livraison (PDL) dans un immeuble désigne l’endroit spécifique où l’énergie électrique ou le gaz est distribué et mesuré pour une unité distincte, comme un appartement ou un local commercial. Chaque PDL est associé à un compteur qui enregistre la consommation d’énergie pour permettre la facturation individuelle. Les PDL facilitent la gestion précise de la consommation d’énergie dans un immeuble, permettant ainsi aux fournisseurs de facturer les utilisateurs en fonction de leur consommation réelle et de suivre leur utilisation. Ils sont enregistrés auprès des autorités de distribution d’énergie.
Un property manager immobilier supervise la gestion quotidienne des biens immobiliers, y compris la location, la maintenance, la gestion des locataires et la collecte des loyers. Son rôle est de veiller à ce que les propriétés soient bien entretenues et génèrent un rendement stable pour les propriétaires.
Ce prêt est un dispositif de financement en France destiné à la construction ou à la réhabilitation de logements sociaux accessibles aux ménages à revenus très modestes. Il vise à favoriser l’intégration des populations les plus défavorisées en leur proposant des logements abordables. Les loyers pratiqués dans le cadre du PLAI sont particulièrement bas, permettant ainsi aux ménages en difficulté financière d’accéder à un logement décent.
C’est un mécanisme de financement en France pour la construction ou la rénovation de logements sociaux destinés aux ménages à revenus intermédiaires. Il offre des conditions de prêt avantageuses aux organismes HLM pour développer l’offre de logements abordables. Les logements PLS sont soumis à des plafonds de loyers et de ressources, contribuant ainsi à l’accès au logement pour les ménages modestes.
Le PPA est un dispositif mis en place au niveau local ou régional pour lutter contre la pollution de l’air et améliorer la qualité de l’atmosphère. Il comprend des mesures visant à réduire les émissions polluantes provenant des activités industrielles, du transport, de l’agriculture, etc. Les PPA sont essentiels pour préserver la santé publique et atténuer les impacts néfastes sur l’environnement.
Un plan stratégique de patrimoine immobilier dans le secteur du logement social est une feuille de route à long terme qui définit les objectifs, les priorités et les investissements nécessaires pour gérer et améliorer le parc immobilier social. Il vise à garantir la qualité, la durabilité et l’accessibilité des logements tout en répondant aux besoins des résidents à faible revenu. Stonal, via son module Abyla dispose de fonctionnalités dédiées à l’établissement et au suivi dynamique de PSP
C’est une stratégie à moyen terme visant à planifier et à organiser les travaux de rénovation, de maintenance et d’amélioration d’un parc immobilier sur plusieurs années. Il identifie les besoins en travaux, établit des priorités en fonction de la condition des biens, des réglementations et des objectifs financiers, puis fixe un calendrier pour leur réalisation. Le PPAT permet aux propriétaires ou gestionnaires immobiliers de gérer de manière proactive l’entretien et la valorisation de leurs actifs, tout en optimisant les coûts et en assurant la pérennité des biens.
Les règles de gestion métier dans l’immobilier sont des directives ou des principes spécifiques qui définissent comment les opérations et les décisions doivent être menées dans le domaine de l’immobilier. Elles englobent des aspects tels que la gestion locative, la maintenance, la conformité aux réglementations immobilières, les politiques de tarification, les critères de sélection des locataires, et d’autres normes spécifiques à l’industrie. Ces règles visent à assurer la conformité juridique, la rentabilité, la qualité et l’efficacité des opérations immobilières. Elles peuvent varier en fonction de la juridiction, du type de bien immobilier et de l’objectif commercial.
La Réglementation Thermique (RT) est un ensemble de normes et de règles visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Elle fixe des exigences en matière d’isolation, de ventilation, de chauffage et de climatisation pour réduire la consommation énergétique. La RT évolue régulièrement pour s’adapter aux avancées technologiques et aux enjeux environnementaux, favorisant ainsi la construction de bâtiments plus écologiques et économes en énergie. Son application est essentielle pour lutter contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre liées au secteur immobilier.
La Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) est une mesure utilisée en architecture et en urbanisme pour évaluer la superficie totale d’un bâtiment, y compris ses murs extérieurs. Elle exclut cependant les espaces non clos comme les terrasses ou les balcons. La SHOB est souvent utilisée dans la réglementation de l’urbanisme pour déterminer la densité de construction autorisée sur un terrain donné. La SHOB est également la surface retenue lors de la numérisation de patrimoine
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement collectif permettant aux investisseurs d’acquérir des parts dans un portefeuille d’actifs immobiliers, tels que des immeubles résidentiels, commerciaux ou de bureaux. Les revenus générés par la location des biens immobiliers sont distribués aux détenteurs de parts sous forme de dividendes. Les SCPI offrent une diversification immobilière, une liquidité relative et la possibilité d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens.
La Surface Utile Brute (SUB) est une mesure utilisée dans le domaine de l’immobilier pour évaluer la superficie réellement exploitable d’un espace, y compris les murs intérieurs et les zones de service. Elle exclut les espaces non utilisables, tels que les murs extérieurs et les parties communes. La SUB est essentielle pour déterminer l’efficacité et la fonctionnalité d’un bâtiment ou d’une pièce.
Le taux de prime en immobilier est une mesure qui représente le rendement attendu d’un investissement immobilier par rapport à un taux de référence, généralement sans risque, comme les obligations d’État. Un taux de prime élevé indique un rendement potentiellement plus attractif, mais il est généralement associé à un niveau de risque plus élevé. Les investisseurs utilisent le taux de prime pour évaluer la rentabilité et le potentiel de profit d’un investissement immobilier par rapport à d’autres options d’investissement.
lorsqu’un locataire part, les travaux de remise en état dans le secteur immobilier font référence aux rénovations, réparations ou améliorations apportées à un bien immobilier pour le remettre en bon état ou en conformité avec les normes actuelles. Ils peuvent inclure la réfection de toitures, la rénovation des systèmes électriques, la réparation de structures endommagées, ou même des mises à jour esthétiques. Ces travaux visent à maintenir la valeur du bien, à assurer la sécurité des occupants et à améliorer son attrait sur le marché.
La Très Haute Performance Énergétique est un niveau d’efficacité énergétique élevé visant à réduire au maximum la consommation d’énergie d’un bâtiment. Elle implique l’utilisation de technologies et de matériaux avancés pour minimiser les pertes thermiques, optimiser l’isolation et favoriser l’utilisation de sources d’énergie renouvelable. Les bâtiments à Très Haute Performance Énergétique contribuent significativement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la préservation de l’environnement.
Les valeurs locatives du marché sont les tarifs de location actuellement pratiqués pour des biens immobiliers spécifiques dans une zone géographique donnée. Elles sont influencées par la demande et l’offre de biens locatifs, ainsi que par des facteurs économiques et géographiques. Les propriétaires et les locataires utilisent ces valeurs comme référence pour négocier les loyers et évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier.
La vacance financière, souvent appelée “vacance locative”, désigne la période pendant laquelle un bien immobilier, comme un appartement ou une maison, reste inoccupé et n’est pas loué. Elle peut entraîner une perte financière pour le propriétaire, car il ne perçoit pas de loyer pendant cette période. La gestion efficace de la vacance financière est cruciale pour maximiser le rendement d’un investissement immobilier.
La vacance technique, dans le secteur immobilier, désigne la période pendant laquelle un bien est inoccupé en raison de travaux de rénovation, de réparation ou d’amélioration. Elle diffère de la vacance financière, car le bien n’est pas disponible à la location en raison de ces travaux. Les propriétaires cherchent à minimiser la vacance technique tout en améliorant la qualité et la valeur de leur propriété.
